在土地資源緊缺的限制條件下，占地面積較小的立體車(chē)庫(kù)得以迅速發(fā)展，深受投資者乃至消費(fèi)者青睞。那么，你了解立體車(chē)庫(kù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)究竟需要多少資金嗎？且聽(tīng)行業(yè)人士為大家詳細(xì)介紹。

一、建設(shè)成本

從投入上看，立體車(chē)庫(kù)的成本主要發(fā)生在建設(shè)期。建設(shè)成本包括土地成本、建安成本、設(shè)備成本和其他費(fèi)用。其中土地成本和設(shè)備成本占建設(shè)成本的主要部分。

1、 土地成本

主要來(lái)自土地出讓金，經(jīng)營(yíng)性的土地在繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)以及一些其他費(fèi)用后，方可使用土地，其受土地面積、容積率和基準(zhǔn)地價(jià)的影響。

2、建安成本

主要是施工費(fèi)用，根據(jù)立體車(chē)庫(kù)的類(lèi)型、大小和施工難度，成本在2萬(wàn)到20萬(wàn)不等。

3、設(shè)備成本

主要是車(chē)庫(kù)的機(jī)械部件

4、 其他費(fèi)用

主要是建設(shè)項(xiàng)目的前期費(fèi)用及相關(guān)配套費(fèi)用，占比很小。

二、銷(xiāo)售成本

在取得產(chǎn)權(quán)的前提下，若將停車(chē)位出售則會(huì)產(chǎn)生銷(xiāo)售成本，主要由管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和稅費(fèi)組成。

三、運(yùn)營(yíng)成本

主要由營(yíng)業(yè)支出、折舊和稅費(fèi)構(gòu)成，其中營(yíng)業(yè)支出包括人員工資、維保費(fèi)用、管理費(fèi)用、水電費(fèi)等。如非100%自有資金出資建設(shè)，還需考慮財(cái)務(wù)成本。折舊主要包括固定資產(chǎn)折舊和設(shè)備折舊。

本文來(lái)源：中國(guó)停車(chē)網(wǎng)-《淺議立體車(chē)庫(kù)解決停車(chē)難的商業(yè)開(kāi)發(fā)模式》，作者宋程。